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发表于 2019-3-29 13:26
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小产权房是农村、乡镇以及城市郊区普遍存在的一种特殊房屋，2019年小产权房遇到拆迁该怎么补偿呢？
& r4 \$ y, g/ ?: ]' [; _2 e' q1 s 一、什么样的房子称为“小产权房”0 h. l% x" o3 e0 s& @! f$ p
5 o5 l* j1 i: [# o m( b% e! z. ~% | “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
& t( o f1 `, `% } 二、小产权房拆迁怎么补偿?5 n2 m0 h$ l3 a, q
在集体建设用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子
! z1 r( |( h* n4 q 这类房屋补偿，在原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。6 o( b- z3 j6 h: l1 x2 f$ o6 i
（1）按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；5 j9 l1 h( ?/ r: n. r; |
（2）按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；. ^6 p9 s& q1 e n x
（3）按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。0 x b1 k2 o3 b6 q) @. w) q/ z
在遇到小产权房拆迁时，一定要注意，如果有疑问，或者征收方采取非常手段逼迁，一定要及时联系专业的拆迁律师，避免被征收方忽悠。1 c' y- r. a* f2 m l b2 m0 `' `7 h
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